一（yī）個好的房地產廣告深刻洞悉目標消費者對家、對生活、對空間（jiān）的理解和潛伏心（xīn）底（dǐ）的情愫，找尋到（dào）最能代表、體現目標（biāo）消費者對家與生活理解的相關創作（zuò）原素（sù），通過藝術的方式放（fàng）大，這處原素可能是一個場景、一個音符、一個生活（huó）片斷、一個記憶、甚至是（shì）一（yī）份朦朧的（de）向往。記憶點必須與產品有關聯性，能突出產（chǎn）品的特性，例如，09九大經典房地產廣告之一（yī）的“融（róng）科•海闊天空”，其廣告口號“兩江新區，給一（yī）個海闊天空的聯想。”配上特（tè）意構造的藍天白雲的圖片，成為海闊天空推（tuī）廣的（de）一個極好記憶點，她一方麵傳達出海景豪宅的寬闊視野（yě），另一（yī）方麵切合城市人對自然（rán）的向往，是一個（gè）很容易親近消費者的廣告。
溝通點就是要建立廣告活動與消（xiāo）費者進行雙向信息溝通的通道（dào），這就（jiù）需要設立一個（gè）溝通的（de）通道（dào），而不僅僅是在廣告（gào）上打上一個電話號碼。客戶聯誼、裝修講座（zuò）等都是有效溝通渠道。
有很多的人都曾經這樣抱怨廣告，“我知道我們投放的廣告費有（yǒu）一半被浪費（fèi）了，但不知（zhī）道是哪一半”。對於中（zhōng）國房（fáng）地產企業而言，其房地產廣告投放浪費的恐怕還不隻一半。房地產廣（guǎng）告源於生活而高於生（shēng）活（huó），要將真實（shí）的（de）事情藝（yì）術的告訴大家，是基於智慧的創作。而房地產廣告是否有效，就要看其是否有可記憶點、明確的產品利益點以及消費（fèi）者的溝通點。
產品利益點就是告訴買家你的房子能提（tí）供什麽利益和便利，房產（chǎn）市場競爭如此激烈，對（duì）於中國的房地產而（ér）言，發展（zhǎn）商賣的不僅是房子，還是一種生活（huó）方式，在廣告中就要傳遞出物業所提供的或（huò）者說買（mǎi）家入住後所能（néng）體驗的何種生（shēng）活境況。在我們看到的房產廣（guǎng）告中，現（xiàn）在就包含很多諸如“歐（ōu）陸經（jīng）典、至尊豪宅（zhái）”的空洞口號。反觀近年（nián）來無（wú）論是銷量（liàng）還是口碑都不錯的星河灣，它的廣告公司今久廣告就策劃了一係列有（yǒu）素質（zhì）的宣傳（chuán）語，尤其是那句“這裏真的是北京（jīng）嗎？”簡單（dān）、樸實的語言（yán），配上星河灣真摯、品質圖片，沒有四溢的（de）華麗表演，沒有豐富瑰麗的（de）溢美（měi）之（zhī）辭，明確的利益訴求讓置業者心動（dòng）並產（chǎn）生行動

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