隨著國內智慧（huì）城市建設的推進（jìn），智慧（huì）園區的發展（zhǎn）成為推動各地（dì）產業園區發（fā）展的新引擎。知名（míng）房地產企業（yè）家天鴻地產董事長柴誌坤近日做客新華網，就房（fáng）地產如何打造創新型產（chǎn）品（pǐn），如何建設智慧廣告產業園之間的深度關係等話題，接受了新華網記者的獨家專訪。
    作為北京地產創新十大領袖人物，“綠色人文科技地產特別貢獻獎（jiǎng）”獲得者（zhě），柴誌坤認為智慧園區與（yǔ）房（fáng）地產業的“跨（kuà）界”融合，是推動智（zhì）慧園區建設共贏與合作（zuò）的新思路。隨著各地智慧城市（shì）建設（shè）的相繼（jì）落地，智慧園（yuán）區如雨後春筍般湧現將給產業地產帶來很多契機（jī）。
    智慧園區與產業地產創新“跨界”融合新契機
    如今的房地產業又走到了十字路口。隨（suí）著區域與地區分化加劇，十年輝煌再難續，房地產降溫之際如何處理穩增（zēng）長成（chéng）為擺在業（yè）界麵前的問（wèn）題。在柴誌（zhì）坤看來，過去5年，聚焦於專業（yè）化路線和發展多元化的開發商，通常持兩種不（bú）同的思（sī）維。前（qián）者的主要商業模式是快速複製、規模擴張。而天鴻地產（chǎn）屬（shǔ）於後者。希望通（tōng）過新型產（chǎn）品，打造企業特有的能力（lì）。
    “房地產已經（jīng）進入拐點，但從行業發展角度來看，相當長的時間內，傳統類產品肯定還是（shì）行業的（de）主流，一些新型產品、創新型的產品，這些板塊（kuài）的增長速度會（huì）超（chāo）過行業平（píng）均增長水平（píng）。”柴誌坤說。
    談到房地產（chǎn）穩增長創（chuàng）新型產品的打造，柴誌坤認為傳統的房（fáng）地產開發領域，大家的操作模式、項目的特點和品質相差並不是很多，企業很少有自己特有的產品競爭能力，但在一些創新型的產品中，目（mù）前有很多市場空白，還有機會建立企業特有的市場競爭能力。這樣一個項目的核（hé）心（xīn）價值取決於能（néng）為客戶帶（dài）來什麽樣的（de）附加值。為此，天鴻地產涉獵了更廣泛的產品類（lèi）型，其中包括產業園區、土地一級開發項目，亦有旅遊地產、文（wén）化地產、城（chéng）市綜合體等類型的（de）產品。
    近年來，隨著國（guó）家將文化產業建設提升至戰略高度，力圖形（xíng）成與中國國際地位相稱的文化軟（ruǎn）實力，廣告產業特別（bié）是新媒（méi）體廣告產（chǎn）業這一隸（lì）屬於文化產（chǎn）業的綠色新興產業飛速發展。而廣告產業（yè）園作為國家財政專項（xiàng）撥款扶持的一種（zhǒng）“創新（xīn）型聚集式”的產業發展模式，得到了國（guó）家的高度重（chóng）視，2012年國家工商行（háng）政管理總局在全國總（zǒng）共規劃了九大國家級（jí）廣告產業園（yuán）區，建設好國家廣告產業園對於（yú）廣告產業轉型（xíng）升級來說（shuō），一時成為備受（shòu）關注的熱點（diǎn）話（huà）題。
    柴誌（zhì）坤表示，將智慧園區與國家廣告產業園（yuán）區發展“跨（kuà）界”融合，是推動產業園建設共贏（yíng）與合作（zuò）的（de）新思路。產業地產（chǎn）應該更注重和產業資源（yuán）的嫁接，天鴻地產在長沙開發的國家（jiā）廣告（gào）產業園項（xiàng）目，天鴻地產與天心區政府的合作，通過再嫁接廣告傳媒類的企業資源，能夠讓項目更大地發揮其產業價值，構建產業（yè）價值鏈一體化（huà）平台，以產業為依托，地產為載（zǎi）體（tǐ），實現土地的整體開發與運營。
    而（ér）新媒體廣告的崛起正引發廣（guǎng）告業格局之變，隨著中國成為（wéi）世界第二大數字（zì）廣告（gào）市場，加（jiā）速了國（guó）內廣告業國際競爭力的提升，推動著國家廣（guǎng）告產業園的轉型升級發展進程，飛速發展的信息技術為廣告業帶來了巨變，未來的新媒（méi）體廣告發展趨勢為廣告產業園區智（zhì）慧化建（jiàn）設指明（míng）了新的發展方向，智慧園區的建設將為智慧城市積累建設經驗，也將推動產業園區（qū）的戰（zhàn）略轉型與跨越式發展。
    廣告產業園跨越（yuè）式發展需要（yào）互聯網思（sī）維
    地處“長株潭兩型社會建設綜合配套改革試驗區”的核心地帶長沙(國家)廣告產業園，作為全（quán）國首批九家“國家廣告產業園區”之一，其與天（tiān）鴻地產（chǎn）、新華網等攜（xié）手打造智慧廣告產業園（yuán）區將構（gòu）築以國際化強勢新媒體集團，高水平、高效益（yì）廣告企業和新興數字媒體廣告為主力，最終形（xíng）成分工合理、共生共贏的全產（chǎn）業鏈園區，助推新媒體廣告藍海（hǎi）時代的（de）崛起。
    新（xīn）華網產業園（yuán）區作為新華社第一個互聯網傳媒高（gāo）新技術研發生產基（jī）地，引領著國內新（xīn）媒體產業（yè）的發展進（jìn）程，其集網（wǎng）絡媒體、搜索引擎、移動（dòng）互聯網、網絡視頻（pín）、數字出版、電子（zǐ）商務等於一（yī）體的新媒體產業鏈和網站集群為新媒體產業創新發展打造了“新華模式”。柴誌坤（kūn）表示，天鴻地產將發揮和運用新華網資源優勢，共同推（tuī）進長沙（國家）廣告（gào）園項目建（jiàn）設，打造中國（guó）首家智慧化、信（xìn）息化產業園試點園區。
    智慧（huì）園區的創新建設，一（yī）直是我國城市發展向服務業轉型（xíng）的戰略之一（yī）。如何推進中國服務業大發展，特別是以“信息化”為標誌的“現代服務業”將成為（wéi）中國經濟發展的新課題。智慧園區從單純的管理向服務轉變，為園區內甚至外部的企業提供一個服務創新的孵化平台，改變（biàn）了過去的園區隻能向（xiàng）園內企業提（tí）供政策、場地和環（huán）境管理服務的狀況（kuàng）。智慧園（yuán）區承載的產業發展使命，也是推進智慧城市建設（shè）科學發展的突破口（kǒu），利用各種智能化、信（xìn）息化應用幫助園區產業實現（xiàn）生產方（fāng）式、經營模（mó）式及運（yùn）營方式的轉變，增強（qiáng）企（qǐ）業競爭力，提升企（qǐ）業的生產效率，實（shí）現轉型升級，並以園區為核心形成產業鏈的有效（xiào）聚合，同時給園區和園內企業帶來良好的經濟收益和品牌效應。
    當前，探索一條有特色的智慧產業園建設（shè）路徑，打造出國家廣告產業園的（de）“智慧板塊”，是引領新媒體廣（guǎng）告健康發展的關鍵。廣告產業（yè）作為一項提供信息服務的文化產業，它從發展的伊始，就有著自然聚集的“天（tiān）性”，在一家具有傳播力和影響力的大媒體周圍，必然自發聚集著一係列提供各項廣告服務的公司、機構。廣告產業園（yuán）應該站在提供綜合服務（wù）的角度，將立足點放在廣告產業鏈的上、下遊進行銜接（jiē）的（de）、為廣告產業提供相對稀缺的公共資源。國家智慧廣告產（chǎn）業（yè）園建設路徑（jìng）除了（le）需要做好（hǎo）頂層設計，一定要適應互聯網環境，使用（yòng）互聯網思維，做好互聯網基礎設施建設，搭建好互（hù）聯網平台，打造出基（jī）於互聯網的運營模式，培育全產業生態係統。
    柴（chái）誌坤表示，長沙（shā）擁有得天獨厚的發展影視廣告產業的條件，適合打造聚集式、成型化、規模化的廣告產業基地。隨著（zhe）4G、網（wǎng）絡電視、CMMB、NGB等新媒體麵向（xiàng）社會，“內容經濟（jì）”呼之欲出（chū），長沙（國家）廣告產業（yè）園區、天鴻地產、新華網將共同攜（xié）手“凝聚智（zhì）慧力量、鑄造美麗園區”，搭建數字化新媒體廣告公司孵化基地，推動（dòng）國家智慧廣告產業園區建設的落地。在搭建公共服務平台方麵，將以（yǐ）最先進的“雲”技（jì）術為核心（xīn），利用“雲計算”服務平（píng）台，將廣（guǎng）告創意、動漫影（yǐng）視、服務外包產業等業務與（yǔ）技術融合共享，建設以高科（kē）技服務為基礎的高端廣告產業基地。該項目的建設打造，未來長沙（國家）智慧廣告產業園將成為長沙廣告業的“航母”，匯聚全市乃至（zhì）全（quán）國（guó）廣告精英以（yǐ）及最優秀的公司。以此帶動上下遊產業鏈的資源整合，充分發揮廣告產業集聚效應，實現廣告業的跨（kuà）越式（shì）發展。

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