作者：上海廣告公司　來源：www.boda1999.com　日期：2016/1/8 12:07:51　點擊：1181　屬於：行業新聞

　　一些房（fáng）地產廣告不僅沒有對購房者盡到告知義務,而且還充分利用這種信息不（bú）對稱大張旗鼓地施放煙幕彈（dàn）,野蠻姿態一覽（lǎn）無餘

　　□ 杜 曉

　　“買（mǎi）房就能上××小學”“距（jù）國貿（mào）僅30分（fèn）鍾”,從2月（yuè）1日開始,這些話語不能在售樓廣告中使用了。國家工商總（zǒng）局日（rì）前（qián）發（fā）布《房地（dì）產廣告發布規定》,其中（zhōng）要求房地產廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導（dǎo）消費（fèi）者。還規定,房地產廣告中不（bú）得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾（nuò）。該（gāi）規定將於2月1日起施（shī）行(1月6日《京華時報》)。

　　房地產廣告對於頭緒繁多（duō）、動輒（zhé）祭出大手筆的房地產行業來說（shuō）似乎不太起眼,但（dàn）其現實影響力卻不容忽視（shì）。在巨大（dà）利益的驅使下,一些開發商在房地產廣告上把人類的想象力發（fā）揮到了極致,一些（xiē）堪（kān）稱奇葩的廣告詞頻頻出現,令人大跌眼鏡,頗為有名的如“房價不會跳水,隻是在做俯臥撐”。此外,諸（zhū）如“結婚不買房（fáng）,就是耍流氓”等用語,簡直讓尚未（wèi）購房的已婚人士無地自容。

　　如果房地產廣告純粹是為了（le）吸引人眼球,倒也無傷大雅,縱觀過去數年（nián）間（jiān）,房（fáng）地產行業發生的一些負麵事件,其中有不（bú）少都是因（yīn）為房地產廣告失實而引起的,比如廣告（gào）中承（chéng）諾的辦理戶口（kǒu）、上學、市政設施（shī）、具體位（wèi）置等未能兌現或者誇大其詞,問（wèn）題嚴重的甚至可能（néng）釀成集體維權事件。買房對於普通家庭來說是一（yī）件十分重大的事情,在房價高企的現實背景（jǐng）下,有些時候一（yī）套房（fáng）子需要傾盡數位家庭成員的積蓄,購（gòu）房者（zhě）對於房地產廣告的細節通常都（dōu）會錙銖（zhū）必較（jiào）,如果房地產廣告不（bú）負責任地亂承諾,或者（zhě）是有意（yì）識地釋放一些錯誤信息誘（yòu）使購房者出手,當（dāng）購房者（zhě）最終發（fā）現房地產廣告所描述的內容與樓盤真實狀況不符時,必然要（yào）全力（lì）維護自身權益,由此引發的（de）一係（xì）列矛盾（dùn）糾（jiū）紛,往往曠日持久、難以收場,如此,無論對於房地產行業健康發展還是整個社會的和諧穩定都是十分不（bú）利的。

　　2015年的中央經濟工作會（huì）議時隔兩年之後重（chóng）新提及房地產,並圍繞“化解房地產庫（kù）存”進（jìn）行一係列表述。在這個重要的時間節點,大力規範房地產廣告意義非常重大（dà）,從（cóng）直接麵向購房者的房地產廣告入（rù）手,有助（zhù）於化解（jiě）房地產行業存在的一些深層次問題。

　　一位知名地產商（shāng）寫過一本人們耳（ěr）熟（shú）能詳的書——《野蠻生長》。對於房地產企業來說,野蠻生長是一種（zhǒng）真實的生存狀況,野蠻生長的方（fāng）式有很多（duō）種,信息不對稱就是其中的一（yī）種（zhǒng）。住房作（zuò）為一種交付周期較長,實際狀況（kuàng）較為複雜的商品,開發商與購（gòu）房者之間從一開始就存在嚴重的信息不對稱,隨便一（yī）個樓盤讓購房者心存疑慮的地方都（dōu）不少,從某種程度上說,這很像是開發商的原罪。一些房地產廣告不（bú）僅沒有對購房者盡到告（gào）知義務（wù）,而且還（hái）充分利用這種信息不對稱大張旗（qí）鼓地施（shī）放煙幕（mù）彈,野蠻姿態（tài）一覽無餘。

　　根據2015年（nián）中央經濟工作會議有關精神,化解房地產（chǎn）庫存是與戶籍製度改革、新型城鎮化建設等重大改革舉措結合在一起推進的（de）。鑒於房（fáng）地產（chǎn）行業的觸角將不斷由城市向城鄉接合部乃至農村延伸（shēn）,一些購房者的（de）文化（huà）素質和法律常識也有待（dài）提高,如果繼續任由一（yī）些房地（dì）產廣（guǎng）告無底線地大肆吹捧,將可能影響（xiǎng）到改革（gé）的整體（tǐ）進程。關於規範房地產（chǎn）廣告,除了此次出台的《房地產廣告發布規定》之外,新廣（guǎng）告（gào）法中也有相（xiàng）關規定,執法部門一定要敢於打破利益掣肘,堅決向違法違規的開發商動刀。

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